Главная - Банковское право - Как подготовить документы на продажу дома

Как подготовить документы на продажу дома


Как подготовить документы на продажу дома

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Как подготовить документы на продажу дома

Пакет документов и этапы продажи дома

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.

Процедура продажи дома

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом.

Как правильно подготовить документы на продажу дома

Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

4. Документы

Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы.
Вот список:

  • Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
  • Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  • Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).

5.

Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

Какие документы требуются для продажи дачного дома

Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».

В результате «дачной амнистии» объект будет поставлен на учет в кадастровых органах, а сведения о нем будут внесены в государственный реестр.

Как подготовить документы на продажу дома быстродействующие

Предварительный договор — не обязательная часть сделки, он оформляется по желанию участников продажи, но в любом случае передача денег не должна быть ничем не подтверждённой, иначе юридически такого факта не было и закон не сможет защитить права граждан.

По условиям предварительного договора в случае срыва сделки из-за покупателя, например, если он передумал, уплаченная сумма ему не возвращается и остаётся у продавца как компенсация за потраченное время, за которое он мог бы найти другого покупателя. Если же сделка не состоится по вине продавца, залог он обязан вернуть в двойном размере.

Сумма задатка прописывается прописью — так же, как и стоимость всей недвижимости.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи недвижимости продавец может составить самостоятельно или воспользовавшись юридической помощью, услугами риелтора.

Как подготовить документы на продажу дома самые сильные

Ссылаясь на него, можно перечислить документы, которые будут нужны при заключении сделки:

  • Паспорт продавца или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая имущественные права;
  • Выписка из ЕГРН об обременениях (залог, сервитут, аренда, прочее);
  • Бумаги, на основании которых право владения было получено ранее;
  • Справка из налогового органа об отсутствии долгов.

Предварительный договор

До того как стороны подписывают основной договор купли-продажи, довольно часто заключается предварительное соглашение, подтверждающее серьёзность намерений и фиксирующее передачу задатка.

Как подготовить документы на продажу дома и земли

Правила заключения сделки в целом остаются такими же, а и список требуемых бумаг приведен ниже:

  • Документ, удостоверяющий личность продавца, идентификационный код;
  • Выписки из ЕГРН о правах и обременениях;
  • Бумаги, на основании которые получено право владения;
  • Свидетельство о выделе долей и разделе лицевых счетов;
  • Технические планы, кадастровые паспорта;
  • Межевой план доли участка;
  • Акт об оценочной стоимости недвижимости;
  • Прочие бумаги, по обстоятельствам, аналогично перечисленному выше.

Какие документы понадобятся при использовании материнского капитала

Сделка с продажей дома, который был приобретён с помощью средств материнского капитала, вполне законна, но имеет некоторые нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документы для продажи части дома с земельным участком

При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю. Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему.

Как приготовить документы на продажу дома

Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

Дополнительные документы при продаже дома

Без некоторых документов сделку просто не оформить

Помимо вышеперечисленного перечня, могут потребоваться еще некоторые бумаги, если при продаже дома есть особые условия и обстоятельства. Без них сделка может быть признана незаконной, и тогда деньги за объект придется вернуть.

Можно назвать ряд наиболее распространенных ситуаций, при которых потребуется собирать дополнительные бумаги:

  1. Если в доме были прописаны несовершеннолетние, то для их выписки потребуется разрешение опеки и попечительства.

Как сделать документы на продажу дома

  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • разрешение от органов опеки (при необходимости);
  • передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
  • правоустанавливающие документы на предмет сделки;
  • технические и кадастровые документы;
  • разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
  • заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественного выкупа (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
  • документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.

В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком.

  • Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
  • Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
  • Справка из налоговой службы о том, что долгов по налогам нет;
  • Выписка с лицевого счёта об отсутствии коммунальной задолженности.

Документы на землю

Для продажи частного дома и земельного участка, в частности, следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской федерации.

Москва и область: +7 (499) 455-09-71 Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95 Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58 Это быстро и бесплатно!

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Росреестра, а также по одному — каждому из участников сделки. В нём должна быть следующая информация:

  • Паспортные данные продавца и покупателя;
  • Стоимость недвижимости (если подписывался предварительный договор, цена, указанная в нём, не может быть выше);
  • Вид, кадастровый номер, адрес, площадь и прочие основные характеристики объектов, включая этажность здания, наличие систем коммуникаций, вид использования;
  • Дата оплаты и передачи имущества;
  • Способ оплаты, реквизиты банковского счёта;
  • Дополнительные условия на усмотрение сторон;
  • Перечисляется весь пакет документов для продажи дома с земельным участком, которые прилагаются.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника). В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.

Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.

3.

Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.

Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

Данные

Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какие документы нужны для продажи дома с участком

Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *