Главная - Конституционное право - Договор купли продажи на основе предварительного договора

Договор купли продажи на основе предварительного договора


Договор купли продажи на основе предварительного договора

Полезное видео

Когда при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры задаток вносится в немалом размере, то к составлению документа надо подходить с особой тщательностью. Можно воспользоваться рекомендациями для сотрудников юридической службы специализированной компании, представленными на видео длительностью в четыре с половиной минуты.

С консультациями юриста, предоставленными в рамках лекционной программы, знакомит восьмиминутный ролик.

Как избежать риска, связанного с передачей продавцу недвижимости аванса или задатка, подписывая преддоговор, рассматривает энергично проведённая видеопрезентация четырёхминутной продолжительности.

Заключение

Используя для предварительного договора купли-продажи квартиры образцы 2019 года, проще повысить уровень безопасности предстоящей сделки.

Имеет вид официального документа, с удостоверением подписями сторон. Поэтому его основные положения должны соблюдаться. После подписания контрагентами объект резервируется за потенциальным покупателем, но не переходит в его собственность.

Зачем нужен и кто его составляет? Наличие заключённого предварительного договора должно гарантировать сторонам (которые и участвуют в составлении):

  • продавцу – что покупатель найден и сделка состоится;
  • покупателю – что квартира зарезервирована и снята с торгов.

Эти основные гарантии должны соблюдаться, в них – цель и смысл заключения ПДКП.

Это значит, что в промежуток времени между подписанием ПДКП и заключением сделки можно перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры.

Договор купли продажи на основе предварительного договора

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1.
Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3.
Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.5.

Договор купли продажи на основе предварительного договора купли продажи

Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г.

Договор купли продажи на основе предварительного договора купли продажи квартиры

Однако фактические расходы также могут включать в себя, например, расходы на риэлтерские и юридические услуги.Светлана| 2018/05/24

Здравствуйте. Мы хотим преобрести квартиру в строящемся доме по переуступке.

Дольщик имеет обременение по ипотечному кредиту в банке и поэтому нам не может переуступить квартиру. Но в случае, если я отдам денжный залог для погашения ею своего кредита, только тогда застройщик даст согласие на переуступку.


Сумма большая, более 2-х миллионов. Как нам быть, есть большой риск. Составить Предварительный договор купли-продажи квартИры, или Договор займа? Если не заверить через натариус, каковы последствия?

admin| 2018/05/31

Здравствуйте Светлана! Да, вы можете составить предварительный договор купли-продажи с условием возврата вам уплаченных денежных средств при отказе в совершении сделки.

В течение какого срока актуален?

Если в установленный в ПДКП срок сделка не состоялась, предварительный договор не утрачивает юридическую силу, а стороны, на его основании, получают полномочия:

  1. Понуждать контрагента к сделке через суд, требуя соблюдения установленных обязательств.
  2. Распорядиться суммой задатка, не выдав его не состоявшемуся покупателю, или затребовав его в двойном размере с несостоявшегося продавца.

Если конкретный срок сделки не назначен – договор действителен в течение года, после чего нужно завершить сделку или решить вопрос с полученным задатком (авансом), если он предоставлялся.

Когда и какую роль играет в сделке?

Если у покупателя достаточно средств для немедленного приобретения квартиры, предварительный договор можно не заключать.

admin| 2018/03/27

Вниманиеattention
Здравствуйте Тимофей! Порядок оплаты денежных средств вы можете прописать в договоре купли-продажи с приложением графика платежей. Также вы можете включить в договор условие, что в случае нарушения графика платежей с покупателя может быть взыскана соответствующая неустойка.

Неисполнение условий договора об уплате денежных средств будет веским основанием для обращения в суд и взыскания задолженности в принудительном порядке.

Евгений(продавец)| 2018/04/27

в случаи отказа от сделки покупателем, продавец несёт все фактические расходы. что понимается под фактическими расходами? Проще говоря, должен ли я отдать только аванс или возместить и что то большее

admin| 2018/05/09

Здравствуйте Евгений! Как правило, под фактическими расходами, действительно, подразумевается только аванс.

Как оформить?

Перед покупкой проверяйте 3 вещи:

  1. правовой статус,
  2. материальное состояние объекта сделки,
  3. кто подписывает договор и их полномочия.

Проверка юридической силы сделки купли-продажи квартиры сводится к следующим действиям:

  • проверка статуса объекта и истории перехода прав на него с помощью выписки из ЕГРН;
  • юридический анализ правоустанавливающих документов собственника;
  • проверка возможных прав третьих лиц на квартиру;
  • изучение вопроса об имеющихся разрешениях в отношении недееспособных собственников;
  • запрос справки о составе семьи;
  • проверка физического состояния квартиры и его соответствия техническому паспорту.

Если между предварительным и основным соглашениями прошло много времени, повторите проверку.
В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2.
По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — ________________ (____________________________) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Комментарии (81)

Татьяна| 2014/07/10

Спасибо! Толковая и полезная статья!

Елена| 2014/07/15

Что означает авансовый платеж в договоре ПДКП? а стоит вся сумма за квартиру?

admin| 2014/07/17

Здравствуйте Елена. Авансовый платеж означает, что покупатель внес определенную сумму(обычно 10-15% от общей суммы сделки) для подтверждения серьезности намерений и определенных гарантий для сторон.

Расписка

Город ________________, ____________________________________ года

Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г.

Э÷┼[╜└┤╤⌠7≥ ┐&Я}╬A╠[,Vе╘╡╠╬a╥╛╒g▓■АИyГ├Цбл4=h]MКztwФ╬Кg╦г╛╠9щn▐+YG»тtЪwp[юъ #И:wТ⌡©ШИцcШЙJH0H√U$Ыa╧TRJС╟ЖxЖX┌w(ъГ╪┘УoЯS╣^─H│╣дМ^ие╧ э/9V▒·3t⌡·Сt{w⌡ЖшЖшг bЫ▒МBАк╖фO=÷x©П|А²▓x\.╪л Щ.я-z√y9чSХ-\V+~S|м3*q^▒▐O4▀l##u╦ки9EY0┐Г╖╧a└г|√╘Qл┌я7*БsБE▒┬⌠L 8НтШ≤≤K╡Ь■R└ь©=ЦХu9▌8▌,ФЩ$Ь░╓H#⌠√ф%»┴WП8gEXQ°╫d┬!ёД*╧I╬$Ъ─О┬X:┴_°осЯ|FВtю╠Ха ≥М▌7лgXЗЩЬp■гWЫ⌡<√Ч }’z’ЖВТГ▒G1шbSiJ&■╖НЩ╘WД┴:Lа┐=yэ?тR5≤гС├{iroFEхL}╒YWB╗^#и║A╤Еq/╛≈w≈S╫ЕЕT9╛╞Е╨`ОyЙ│fяT<═╬╞R*poНUмУ;Е*VtЮ|Ж[email protected] mzw*.═’Uх5з н╨л┐jр1nАi6″E%Y┼I4кдfеЦ─K├._┤Ef▓5╠[лi╤bы┐:m└Зэ╓fО┐▐║╠ЙH╔\5s N#Xр⌠RБЯИТ╘6ь▐FuЙ▒Е6g/8╩╙iloВ╤ЦS_Т╛оHе~гkчьЛ█?▐ЗC╘+бмЩ▀Ж╣©Ё≥^рСжВ⌡вЭ╛╞rdоЮ╬ССа2сюZШ^i^ZL6┼√ОhчтУ·нp╟Od╒kAvТ7-И╠c-╟k<яx<ш├щ3цbзf╣#зf╖Y⌡TU╒99Sг≥L└ФX⌡ ┘Ль▌.г┼Ш5;┐YЁ┴eMmЁяЦx1Хе└7jVЁ≥’╦÷\»иЦ╞5n0ДеЦvЮу]·П╛фa╝xж3Й╗7″T┌ИCAВC u┐P&sУ▌:┤!≤┐И УJ÷Р<7%Ц┴÷N²б╩иЧгG╗3⌠ku~╜┐|Оd√! ▀з╪wiЛl©’v1]lWП}4хUSуRi ╞▓╤■Лd:KR┤Щ┤Kн▓СФ│Хщ(▐╒≤N≈шЦ5AЕ%ЗQ9б■\:,Ы%└Ся╛Ж┘ц▓kHБ#.
Например:

  • кто оплачивает расходы по оформлению сделки;
  • нотариальное удостоверение;
  • вопрос о задатке, пени и неустойке;
  • обстоятельства форс-мажора и их влияние на проведение сделки;
  • условия расторжения договора.

Несоблюдение норм составления ПДКП влечёт его ничтожность.

На какие пункты следует обратить внимание?

  1. В первую очередь должно соблюдаться требование к форме, основные положения и пункты, данные выше, должны обязательно быть включены в текст. Особое внимание следует обратить на существенные условия.

    Нужно учитывать, что документация контрактного типа составляется и подписывается сторонами с целью предоставления каждому из контрагентов особых преимуществ.

Если с момента подписания договора прошел год, а ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить основной договор, то предварительный договор купли-продажи автоматически прекращается. Тем не менее, если вы желаете продлить действие договора, вы можете заключить дополнительное соглашение к данному договору о продлении срока его действия.Наталья| 2015/04/13

Здравствуйте.

Подскажите чем отличаются “предварительный договор купли-продажи квартиры” и ” договор намерения купли-продажи квартиры”. Не понимаю разницы. Заранее спасибо за ответ.

admin| 2015/04/17

Здравствуйте Наталья! По сути, предварительный договор и договор намерения это одно и то же, поскольку оба договора имеют одинаковый предмет – намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи.

Сергей| 2015/04/20

Здравствуйте.

Важноimportant
Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон.


Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс.

Ксения| 2018/10/14

Здравствуйте, скажите, а если заключено предварительное соглашение? (задаток не отдала) я могу его расторгнуть? Или мне все равно платить деньги?

admin| 2018/10/30

Здравствуйте Ксения! Если ваш предварительный договор купли-продажи не предусматривает неустойки за расторжение, оплачивать что-либо дополнительно вам не придется. В любом случае, для точного ответа на ваш вопрос необходимо руководствоваться положениями вашего действующего договора.

Николай| 2018/12/16

Если срок предварительного договора истек а основной не состоялся, как вернуть аванс покупателю, если продавец отказывается его вернуть?

admin| 2018/12/28

Здравствуйте Николай! В первую очередь, вам необходимо обратиться к продавцу с письменной претензией о возврате денежных средств в связи с неисполнением договора.

Также свобода формы договора допускает указание в качестве продавцов родителей с оговоркой о том, что родитель также является и законным представителем детей, имеющих долю в квартире.Людмила| 2019/04/24

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если собственников трое, можно заключать предварительный договор только с одним из собственников?

admin| 2019/05/08

Здравствуйте Людмила! При продаже всей квартиры предварительный договор купли-продажи должен быть подписан каждым из собственников жилого помещения либо их законными представителями или представителями по доверенности с наличием соответствующих полномочий.

Светлана| 2019/04/28

Здравствуйте! Собственники жилья я, супруг и две дочери ( 8 и 15 лет).
При заключении предварительного договора можно ли указать, что задаток 10-15% от сделки будут положены на счет старшей дочери.

Составляются предварительный и основной договор купли-продажи, денежные средства перечисляются частями – в ячейку банка (на погашение остатков ипотеки) и в ячейку продавца, причем забрать денежные средства продавец сможет только после надлежащей регистрации перехода права собственности и снятии обременения. Тем не менее, абсолютная гарантия чистоты сделки при покупке ипотечной квартиры отсутствует.катерина| 2015/12/12

подруга хочет купить квартиру на Кубани(я ей подобрала вариант), а свою продать на Дальнем Востоке.

Чтобы продать свою квартиру, ей нужно получить разрешение опеки, а опека не дает разрешение на продажу, поскольку необходимо предоставить копии документов на новую покупку.

При уклонении второй стороны от совершения сделки при наличии предварительного договора, вторую сторону могут обязать исполнить договор принудительно или возместить все понесенные первой стороной убытки.Ульяна| 2015/02/03

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Если в предварительном договоре купли-продажи указан срок передачи покупателем задатка, а покупатель сроки нарушает – может ли тогда продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор?

admin| 2015/02/08

Здравствуйте Ульяна! Если вашим предварительным договором не предусмотрена возможность расторжения в одностороннем порядке, то вам необходимо в письменном виде уведомить вторую сторону о вашем желании расторгнуть договор.

ЙФЦcфu ГПwж+QЗи5WО0oшыТ7≥▄b╤`·┼▒*R]^▐╢≈N▄l╤▒К╙╠Р╙az▄.6KМL╩║дй(▄ЦиI≤▐┘ь┐с╦│Шx( x2 ‘╩K┼,⌠wЕ╦:╜┤Й▒z╣ЦsV;EнQГ┘╘m▌ЗоЗк≤У ;mп▐2 Ц1▀╧чK9├K╒╔║4║╔n▓LKёe╪л▒Y%⌡e╚Л√rFНй#Ы╥ QKу[email protected]ЩE²VgtcщR’Х?ХR’т╧Дs╬’q·╦╩V)╥П≤5x..╒╘=j&^i.Q▄n╗⌠╡XVH║|&вЕ√╪PPуU3JKуQ%╚▒*_=P/tUМуq:O©╖©ро°≥╕╔хЛ2▐]╥эА╔/ж≈_Уц?я©з©чv ]D^{.Яд\2╚<УёВ-ПЦo┘▄p╒U│X╣≈qR╧ЗK╣R┼~╒Ё≤▄еh╣WTОо)п7Тv∙8 ∙÷╩▒еJ93Jм9’ьэа уъ▓WЙtuH╜U!рQwq:╔d²≥ТsЁ╨╕э╙≤ВY█я,УЯд┌GлЪiЁ≤9MTW╔H}╕▓┴Д▀(T╟1N:я╩╠ь┘gX.Ш╢GvwoБ═ЛGo²ХРxущ╒╕╩^c┘Жи@{B╣╟ВыУвe!.КgдЧИ/яь┼⌡╛Зy┴▒╕▌ъi┬Ёd╬&XOт~┐Ла/°0vпSЛс1HuйXСХР©ЗL╝·/ъ╚8√Ё^%s╗`crПrU▐╒≤H ▀TvТ}°■fлБ9в%╛ц╩ь╞┐╝╥╗╥■у÷;Эe╨/oЩ5Ы╘▒дпR&2▐╫М/╓┘I┬E╛▄▒T$ПK ь,z╬∙\ДЁ#МZ3э╢б)И+а8LЖ aW⌡*Ч┤тэи╪▄$Y┌Ч╠8б╧»Ар▌hzh╕⌡С╠ыi≥⌠╝╤хcв╝goЮ;N ▐d0ВП╠оН┴bЪдя▀$н╟)j╦┬р9ДюHРv<=╫·▓⌠ ^о^I8▄Кe чА·▓┤∙К~∙К┌йu ╝CCyюс3$С?▄WkLв╬ВнлНЛsfwa≈}Фа┌МcЁ@XJ╫цcQlB┼mэНRo╨╕еV%GvЙ$╝э╕Жьm-5V╖∙Щ’qз:М─┴=ьQ█DU╣R7J╔Ч╠тR╙╙╚╢*╦╙Kол│?U┤ЕчС╨▐СщsФнИt°рzъ≥q-²О┘И╕\н╧gлыь─╕°.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *